大連の賃貸マンション・分譲高級マンション・不動産投資・店舗・貸し事務所のことなら大連金利不動産にお任せください 大連不動産投資・マンションの会社 ビジネス支援公式サイト

GK180_L.jpg

不動産取引の基本

1.土地(使用権)の売買
土地使用権の特徴/土地払い下げの政府機関窓口
インフラ整備の条件/現地法人設立時の留意点
2.事務所・アパートの賃貸借
仲介業者の利用が賢明/賃貸契約書の締結
その他留意事項
3.マンションの売買
物件の種類/物件購入の手順/不動産の運用
4.中国不動産の市況
5.不動産関係条例

大連 不動産 投資 賃貸マンション

投資の流れ

[不動産投資コンサルティング]
賃貸市場の動向を分析するとともに、多くの環境因子を加味した物件評価により投資物件の価値を査定いたします。また、投資条件や部屋の特徴に合わせた プランを作成し物件の購入から管理運営までサポートいたします。
投資用物件:抵当家屋、新築・中古物件、事務所店舗、新築ビル・住宅等の分譲など不動産

投資の流れ

① コンサルティングお申込み → ご希望内容の確認 → 市場と物件の分析 → 分析結果のご報告

② 対象物件の選択 → 現地視察 → 投資計画の作成 → 投資購入 → 売買契約締結 → 各種売買手続き代行

② 購入後の委託管理契約締結 → 管理受託による運用
 ※ コンサルティング内容は①のみ、①②まで、①②③全て、の中からご希望のものをお選びいただけます。

[賃貸仲介業]
ホテル式マンション(短期でのご利用も可能)をはじめ、一般の住居、店舗、オフィスなど、ご希望と用途に合わせて最適の物件をご紹介します。

◆お部屋を借りたい方 お部屋探しの流れ

電話でのお申込み → 候補物件のご紹介 → 現地物件のご確認 → 契約内容の打合せ → ご契約 → ご入居

◆お部屋を貸したい方 物件引き受けの流れ

物件委託のお申込み → 物件の確認 → 委託契約締結 → 物件情報の発信 → お客様のご紹介 → ご契約 → 管理委託

[売買仲介事業]
新築マンション、中古マンション賃貸物件などの売買仲介をします。当社の持つネットワークを駆使して、ご希望に沿ったお相手をご紹介いたします。 詳しくはお電話にてご相談ください。

売却代金の日本送金
 日本では、中国に投資しても最終的に外貨に交換して日本に送金できないという間違ったうわさが流れているように思います。一面ではこのようなケースも考えられますので全く間違いとは言えませんが、実際にこれが本当であれば、なぜ今海外から中国に投資する人が増えているのでしょうか?
この問題は、かなりややこしい中国の外貨管理規制の問題と絡んでいます。つまり中国政府としては、外貨保有高を維持する目的で、人民元を自由に海外に持ち出せないようするために、外貨交換に対しさまざまな規制を引いています。
ここで中国の外貨管理について簡単に説明しましょう。外国との取引は大きく、経常取引と資本取引に分類されます。不動産の購入は、中国から見ると会社の設立のための資本金送金と同じく、資本取引に分類されます。資本取引の大原則として、外国から持ち込んだ外貨はこれを人民元に転換して運用し、その後元本回収のために海外に送金することは可能です。但し、国内調達した人民元を不動産の購入に当てた場合、資本の出所が外国ではないことからこの人民元調達部分に相当する元本及びキャピタルゲインを国外に送金することはできません。外貨での借り入れであれば国外での銀行借り入れは無論ですが、中国に支店のある外国銀行からの借り入れも国外調達資金としてカウントされます。頭金 40 %を自己資金で、ローン 60% を外貨借り入れでという組み合わせであれば、 100% 国外からの調達資金となり、購入元本及びキャピタルゲインを国外に 送金 することが可能になります。
もうひとつの原則としては、法人及び個人間の国内取引は人民元が原則というものです。
ここでは不動産を中国国内の個人(または法人)に人民元で売却する場合と、国外の個人(または法人。中国国内の個人、法人で海外に決済外貨口座を持つものを含む。)に外貨で売却する場合の代表的な2つのパターン(下記 a、b)についてその手続を説明しましょう。
a)不動産を中国国内の個人(または法人)に人民元で売却する場合 人民元での売却代金はまず売主が国内に開設した人民元口座に振り込まれます。人民元で受けた売却代金は、以下の必要資料を揃えた後に外貨に交換し、送金することができます。
① 不動産譲渡契約書(売買価格の人民元表記が必要)
② 土地資産管理局の発行する所有権移転証書
③ 売主が発行する請求書及び販売統一領収証
④ 外貨管理局の発行する海外送金に対する承認証書
⑤税務局の発行する免税証明(或いは完納証 ( 営業税及び所得税 )
③の販売統一領収証とは、税務局の発行する公的な領収証で、外国籍個人が不動産を転売する際には、管轄の税務局に依頼して発行してもらいます。
④の外貨管理局の承認に際しては、上述の資金調達源泉が 100% 国外であるかどうかがポイントになります。人民元ローンを事後的に外貨ローンに借り替える場合はその紐付け関係がはっきりしているかどうか(不動産購入のためのローンと言えるか)を説明できるように、金額の一致、借入れ目的の記載等の点に注意します。
⑤の免税証明は、管轄の税務局に発行を依頼します。また売却収入に営業税、譲渡益に所得税の納税が必要な上海以外の地域では税務局から発行される納税領収証(完納証)を提出します。 これは売却代金を海外に送金する際の手続ですので、受け取った人民元を別の不動産に再投資するなど、中国内で保有・再活用する分には外貨管理局の規制を受けることはありません。
b) 不動産を国外の個人(または法人)に外貨で売却する場合
不動産を日本人或いは香港人、台湾人或いは国外に決済口座を持つ中国人に販売する場合には代金が国外で決済されるのが通常です。売却対象として海外口座を有する個人・法人をターゲットとするのであれば中国の外貨管理規制をそれほど意識する必要はないでしょう。一方で将来の売却対象を広く取っておきたいのであれば a) のとおり、資金調達スキームを購入時に十分検討しておく必要があります。

適で豊かな暮らしをポートするために大連金利不動産の信用、実績をご利用下さい。

・豊富な物件情報、面倒な諸手続きは代行、充実のアフターサービス、お客様とのコミュニケーションを重視。
留学生へ:学生寮の料金で高級ワンルームマンションの手配可能、手数料無料。
駐在員へ:24時間フルサポート日本語対応のサービスで安心。
経営者へ:コスト削減のために、駐在員住居を高品質、定額家賃で。
事業者へ:店舗・事務所・工場等の適正価格を把握して、適正価格、賃料で取引を実施。
投資家へ:外国人の不動産投資も預金20%から借り入れ可能。
・日本人スタッフがご案内します。お気軽にお問い合わせください。

ウィークリーマンション・マンスリーマンション短期賃貸マンション(たんきちんたいまんしょん)とは一般の賃貸住宅とホテルの中間(1週間~数ヶ月程度まで)の滞在を目的としたマンション。ウィークリーマンションやマンスリーマンション

社名: 大連 金利不動産

大連金利不動産は日本人のお客様に大連の不動産への投資コンサルティング、賃貸マンションなどの物件の委託管理、仲介など不動産代理業務の総合的なサービスを提供します。大連訪問時の滞在型ウィークリーマンション・ホテルなどもご要望に応じてお世話します。


総経理 渠波(キョハ)

 大連でのお部屋探しから生活面のご相談、サポートまで安心してお任せください。中国・大連にて、マンション、一戸建て等の売買物件の紹介、賃貸マンション、店舗、貸事務所、住み替え、売却の相談なら弊社へご相談ください。

大連 不動産 金利不動産
総経理:渠波(キョハ)
(+86) 138-9848-9132


社名: 金利不動産 

中国・大連の不動産物件(アパート,マンション,賃貸住宅,貸事務所,貸店舗)情報を多数掲載しています。 中国大連市での会社設立・ビザ申請・アパート・事務所・店舗・工場等の不動産物件調査 ... 大連の不動産物件(アパート,マンション,賃貸住宅,賃事務所)情報のことなら 大連金利不動産にお任せください。

総経理 渠波(キョハ)

大連浮動産 投資
 大連でのお部屋探しから生活面のご相談、サポートまで安心してお任せください。
大連 不動産 金利不動産
総経理:渠波(キョハ)
(+86) 138-9848-9132

大連金利不動産は日本人のお客様に不動産への投資コンサルティング、賃貸マンションなどの物件の委託管理、仲介など不動産代理業務の総合的なサービスを提供します。大連訪問時の滞在先ウィークリーマンション・ホテルなどもご要望に応じてお世話します。

大連金利不動産が届けする中国大連ウィークリーマンション・賃貸マンションWEBサイトをご訪問頂きまして大変ありがとうございます。大連に進出を目指される日本の企業様の賃貸オフィス開設や、腰を据えての長期の出張、中国に就職される方や留学する学生さんのお役に立てるよう親切丁寧に、大連の高級賃貸マンション情報、マンスリーマンション・ウィークリーマンション情報や、業者様の情報、ビジネス、情報交換などをお伝えしてまいりますので、どうぞよろしくお願いします。
 大連での快適な生活とお住いのことなら、大連では老舗不動産の、大連金利不動産にお任せください。日本のお客様に、大連で安全・快適に滞在して頂けるよう、高級賃貸マンション、サービスアパートメント式ウィークリーマンション、賃貸オフィス・事務所、賃貸店舗などお住い選びをお手伝いします。

金利不動産は出張・旅行でのご宿泊において上質な居住空間をご提供致します。弊社は主に外国企業のお客様向けに、迅速かつ便利なお部屋探しサービス業務を展開しております。
また同時にお客様企業の総務面における、現地中国での諸々懸念事項を解決サポートすべく業務を展開しております。
 弊社宛にメール又はファックスでご要望事項をお知らせ頂ければ、即迅にご対応致します。交通手段、通訳員等の手配については安心して弊社にお任せ下さい。
弊社をお部屋探しのパートナーとしてぜひご活用下さいませ。
 金利不動産は、大連市全範囲に渡り賃貸物件情報を有しており、いずれのお部屋も上質かつ安心で、より良い快適なお部屋の選択が可能です。